Marzysz o ciszy, spokoju i porannej kawie na tarasie z widokiem na pola? Jeśli planujesz zakup domu na terenach wiejskich, musisz wiedzieć o nadchodzących zmianach w prawie. Prezydent Karol Nawrocki (a równolegle także Ministerstwo Rolnictwa) zapowiedział projekt ustawy o ochronie funkcji produkcyjnej wsi.

Co to oznacza dla Ciebie jako przyszłego mieszkańca? W skrócie: wieś ma pozostać miejscem pracy rolnika, a nie tylko sypialnią dla osób z miasta.

Koniec z procesami o „zapach świni” i hałas ciągnika?

Głównym impulsem do zmian była głośna sprawa rolnika spod Łodzi, który musiał zapłacić sąsiadom ponad 100 tys. zł kary, bo tym przeszkadzał zapach z jego legalnie działającej chlewni. Nowe przepisy mają chronić rolników przed takimi sytuacjami.

Zgodnie z projektem:

• Rolnictwo to nie uciążliwość: Praca maszyn o świcie, żniwa czy hodowla zwierząt mają być uznane za naturalny rytm wsi, z którego rolnik nie musi się już tłumaczyć.

• Trudniejsza droga do sądu: Zanim sąsiad pozwie rolnika, obie strony będą musiały obowiązkowo spróbować mediacji, czyli polubownego rozwiązania sporu.

• Ostateczność, a nie reguła: Sąd będzie mógł zakazać działalności rolniczej tylko w absolutnej ostateczności – jeśli produkcja realnie zagraża zdrowiu lub środowisku.

Nowy obowiązek u notariusza

To najważniejszy punkt dla kupujących nieruchomości. Jeśli planujesz zakup działki lub domu na wsi, czeka Cię dodatkowa formalność.

Ważne: Kupujący będzie musiał złożyć notarialne oświadczenie, że jest świadomy sąsiedztwa gospodarstw rolnych. Podpisując dokument, potwierdzasz, że wiesz, iż za płotem może być prowadzona legalna, ale „uciążliwa” działalność (hałas, zapachy, pył).

Dlaczego to jest wprowadzane?

Celem ustawy jest zatrzymanie konfliktów sąsiedzkich. Wiele osób przeprowadza się na wieś, oczekując standardów z osiedla w mieście, co prowadzi do sporów z rolnikami, którzy są tam „od zawsze”.

W MODER Nieruchomości zawsze powtarzamy naszym klientom: wieś to piękno natury, ale też specyfika pracy rolniczej. Nowe przepisy po prostu ubierają tę zasadę w ramy prawne, by każdy wiedział, na co się pisze, kupując wymarzone „m2” poza miastem.

Kiedy zmiany wejdą w życie?

Projekt rządowy jest obecnie w fazie konsultacji (potrwają one do końca kwietnia 2026 r.). Inicjatywa prezydencka również jest na etapie przygotowań. Można się jednak spodziewać, że nowe wymogi przy umowach sprzedaży pojawią się w najbliższych miesiącach.

Źródło informacji: portalsamorzadowy.pl