Wynajem mieszkania w Polsce często przypomina rosyjską ruletkę. Wielu właścicieli trzyma swoje lokale puste z obawy przed nieuczciwymi najemcami, których w świetle obecnego prawa niezwykle trudno się pozbyć. Do Sejmu trafił jednak nowy projekt ustawy (złożony przez posłów Konfederacji), który ma szansę to zmienić i przywrócić równowagę między prawami lokatorów a prawem własności.

Oto co dokładnie może się zmienić, jeśli nowe przepisy wejdą w życie:

1. Koniec z unikaniem awizo

Obecnie nieuczciwi najemcy często celowo nie odbierają poczty od właściciela, sądów czy komorników, co blokuje procedury eksmisyjne. Nowe prawo zakłada prostą zasadę: po zakończeniu umowy, list wysłany na ostatni znany adres (nawet nieodebrany) będzie uznawany za skutecznie doręczony. Koniec z grą na zwłokę.

2. Łatwiejszy powrót do własnego mieszkania

Dziś, jeśli właściciel chce zamieszkać we własnym lokalu, musi zapewnić lokatorowi mieszkanie zamienne lub czekać aż 3 lata na skuteczność wypowiedzenia. Projekt całkowicie znosi ten absurdalny obowiązek. Wystarczy zachować półroczny okres wypowiedzenia – bez konieczności szukania najemcy nowego lokum.

3. Odcięcie mediów bez groźby więzienia

To bodaj najważniejsza zmiana dla portfeli właścicieli. Dziś, jeśli przestaniesz płacić rachunki za prąd czy wodę za dzikiego lokatora, który zajmuje Twoje mieszkanie bez umowy, grozi Ci zarzut karny i do 3 lat więzienia! Nowe przepisy jasno mówią: jeśli ktoś zajmuje Twój lokal bezprawnie i nie płaci, Ty również nie masz obowiązku finansować mu rachunków. Nie będzie to już przestępstwem.

4. Szybsza reakcja na brak przelewu

Zgodnie z obecnymi przepisami, właściciel musi czekać aż najemca będzie zalegał z czynszem przez pełne trzy miesiące, zanim w ogóle będzie mógł rozwiązać umowę. Projekt skraca ten czas do jednego miesiąca.

5. Swobodne wejście do swojej własności

W świetle dzisiejszych przepisów, właściciel wchodzący do swojego mieszkania, które jest zajmowane przez dzikiego lokatora, może zostać oskarżony o naruszenie miru domowego. Projekt wprost wyłącza taką sytuację z Kodeksu karnego – wejście do własnego mieszkania zajmowanego przez kogoś bez umowy nie będzie już przestępstwem.

6. Sprawniejsze eksmisje

Komornicy zyskają większą elastyczność. Jeśli w danej gminie nie będzie miejsca w noclegowni czy schronisku dla eksmitowanej osoby, komornik będzie mógł ją przenieść do placówki w innej gminie, o ile znajduje się ona na terenie tego samego województwa. To znacznie przyspieszy odzyskiwanie lokali.

Kiedy zmiany wejdą w życie?

Warto ostudzić emocje – to na razie tylko projekt poselski, który dopiero rozpoczął swoją drogę legislacyjną w Sejmie. Do 1 kwietnia 2026 roku trwają konsultacje społeczne, potem projekt musi przejść przez głosowania w Sejmie, Senacie i trafić na biurko Prezydenta. Po ewentualnym podpisie, przepisy weszłyby w życie w ciągu 30 dni.

Jedno jest pewne: dyskusja o patologiach polskiego rynku najmu wreszcie nabiera realnych kształtów.

Źródło informacji: infor.pl