Nieruchomość Słonów ,

Przegląd

• Powierzchnia: 145m2

Nieruchomość Słonów

DEUTSCHE BESCHREIBUNG FINDEN SIE UNTEN.

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI – 0% PROWIZJI BIURA!

Komfortowy dom 145,5 m² na działce 4,94 ha z własnym kompleksem halowo-magazynowym 1650 m² – Słonów

Szukasz wyjątkowego miejsca do życia, które jednocześnie pozwoli Ci prowadzić i rozwijać własny biznes tuż obok domu?
Na sprzedaż oferujemy przestronną posiadłość o powierzchni działki 4,94 ha (49 400 m²) położoną w malowniczej i spokojnej miejscowości Słonów (pow. strzelecko-drezdenecki). W skład nieruchomości wchodzi komfortowy dom jednorodzinny o powierzchni 145,5 m² z prywatnym stawem, a także nowoczesny, w pełni wyposażony kompleks halowo-magazynowych i chłodniczych o łącznej powierzchni ok. 1650 m². To idealna propozycja dla przedsiębiorcy, rolnika, inwestora lub rodziny szukającej niezależności i ogromnej przestrzeni.

KOMFORTOWY DOM JEDNORODZINNY (145,5 m²)

Wybudowany według renomowanego projektu GAMMA pracowni Horyzont. Budynek charakteryzuje się przemyślanym, bardzo funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, idealnym dla rodziny lub jako reprezentacyjne połączenie części mieszkalnej z biurową.
Zestawienie powierzchni i układ pomieszczeń (145,5 m²):

• Parter: Wiatrołap (3,0 m²), reprezentacyjny hall z garderobą (13,0 m²), jasna kuchnia połączona z jadalnią (15,9 m²), przytulny, przestronny salon z kominkiem oraz bezpośrednim wyjściem na ogród (27,8 m²), łazienka (7,3 m²), pokój / gabinet do pracy (11,3 m²), komfortowa sypialnia (14,6 m²).
• Piętro: Hall (5,9 m²), dwa ustawne pokoje / sypialnie (15,0 m² oraz 13,4 m²), łazienka (4,4 m²).
• Zaplecze gospodarcze: Pomieszczenie gospodarcze (13,9 m²).
• Ogrzewanie: Wygodne ogrzewanie na olej opałowy wsparte klimatycznym kominkiem w salonie.

PRYWATNA ENKLAWA – DZIAŁKA, STAW I OGRÓD (4,94 ha)

• Prywatny staw i zieleń: Działka o powierzchni niemal 5 hektarów daje nieograniczone poczucie przestrzeni, prywatności i bliskości natury. Własny staw oraz zadana zieleń tworzą wyjątkową strefę relaksu po pracy.
• Potencjał adaptacyjny: Ogromny obszar gruntu pozwala na dalszą rozbudowę, aranżację ogrodu, stworzenie infrastruktury rekreacyjnej lub uprawę.

BATERIA BIZNESOWA – KOMPLEKS HAL I CHŁODNI (OK. 1650 m²)

Niezwykły atut nieruchomości – w pełni funkcjonalne, odseparowane zaplecze gospodarczo-magazynowe wybudowane w 2010 roku, gotowe do podjęcia natychmiastowej działalności (logistyka, przetwórstwo, przechowywanie owoców/warzyw, produkcja):

• 7 komór chłodniczych wysokiego składowania (743,75 m²): Komory o wysokości 7,60 m, gazoszczelne, wykonane z płyt poliuretanowych 120 mm, ze sprawną automatyką i agregatami. Ściany są demontowalne, co daje możliwość uzyskania jednej wielkiej hali lub przeniesienia konstrukcji.
• Hala magazynowa murowana (ok. 550 m²): Wysokość 5,00 m, z bezprogową posadzką betonową pod wózki widłowe i możliwością załadunku samochodów ciężarowych (TIR) wewnątrz obiektu.
• Budynek socjalny (30 m²): Ocieplony, wyposażony w aneks kuchenny i toaletę dla pracowników.
• Garaż / Budynek gospodarczy (200 m²): Murowany garaż na flotę pojazdów, sprzęt lub warsztat.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Słonów, pow. strzelecko-drezdenecki (woj. lubuskie):

• Wygodny dojazd do drogi krajowej nr 22 (DK22) oraz drogi wojewódzkiej nr 160 (DW160).
• W sąsiedztwie znajduje się ważny węzeł kolejowy PKP Dobiegniew.
• Teren w pełni przystosowany do manewrowania i ruchu pojazdów ciężarowych.

PODSUMOWANIE

To rzadko spotykane na rynku połączenie wygody własnego domu, pięknej dużej działki ze stawem oraz potężnego zaplecza biznesowego generating gotowy dochód lub przestrzeń dla Twojej firmy.
Cena całości: poniżej 3 000 000 PLN.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
KÄUFERPROVISION 0% – PROVISION FÜR DEN KÄUFER ENTFÄLLT!

Komfortables Wohnhaus 145,5 m² auf einem 4,94 ha Grundstück mit eigenem Hallen- und Kühlhauskomplex 1650 m² – Słonów

Suchen Sie einen einzigartigen Ort zum Leben, der es Ihnen gleichzeitig ermöglicht, Ihr eigenes Unternehmen direkt neben Ihrem Zuhause zu führen und auszubauen?

Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 4,94 ha (49 400 m²) in dem ruhigen Ort Słonów (Kreis Strzelce-Drezdenko, Woiwodschaft Lebus). Die Immobilie umfasst ein komfortables Einfamilienhaus mit 145,5 m² Wohnfläche und eigenem Teich sowie einen modernen, voll ausgestatteten Lager-, Kühl- und Hallenkomplex mit einer Gesamtfläche von ca. 1650 m². Eine ideale Option für Unternehmer, Landwirte, Investoren oder Familien, die Unabhängigkeit und viel Freiraum suchen.

KOMFORTABLES EINFAMILIENHAUS (145,5 m²)

Erbaut nach dem geschätzten Projekt GAMMA des Architekturbüros Horyzont. Das Gebäude zeichnet sich durch einen durchdachten, sehr funktionalen Grundriss aus – ideal für eine Familie oder als repräsentative Kombination aus Wohn- und Bürobereich.
Flächenaufteilung des Gebäudes (145,5 m²):

• Erdgeschoss: Windfang (3,0 m²), repräsentative Diele mit Garderobe (13,0 m²), helle Küche mit Essbereich (15,9 m²), gemütliches, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten (27,8 m²), Badezimmer (7,3 m²), Arbeitszimmer / Büro (11,3 m²), komfortables Schlafzimmer (14,6 m²).
• Dachgeschoss: Flur (5,9 m²), zwei gut geschnittene Zimmer / Schlafzimmer (15,0 m² und 13,4 m²), Badezimmer (4,4 m²).
• Wirtschaftsraum: (13,9 m²).
• Heizung: Komfortable Ölheizung, unterstützt durch einen stimmungsvollen Kamin im Wohnzimmer.

PRIVATE OASE – GRUNDSTÜCK, TEICH UND GARTEN (4,94 ha)

• Eigener Teich und Natur: Das fast 5 Hektar große Grundstück bietet ein unbegrenztes Gefühl von Freiheit, Privatsphäre und Naturnähe. Der eigene Teich und gepflegte Grünflächen schaffen eine perfekte Entspannungszone nach der Arbeit.
• Entwicklungspotenzial: Das riesige Areal ermöglicht die weitere Bebauung, Gartengestaltung oder landwirtschaftliche Nutzung.

GEWERBEBEREICH – HALLEN- UND KÜHLHAUSKOMPLEX (CA. 1650 m²)

Ein großer Pluspunkt der Immobilie – eine voll funktionsfähige, vom Wohnbereich getrennte Gewerbefläche (Baujahr 2010), sofort einsatzbereit für Logistik, Verarbeitung, Lagerung oder Produktion:

• 7 Hochregal-Kühlkammern (743,75 m²): Kammern mit einer Höhe von 7,60 m, gasdicht, aus 120 mm Polyurethan-Sandwichplatten mit funktionierender Steuerung und Aggregaten.
• Lagerhalle in Massivbauweise (ca. 550 m²): Höhe 5,00 m, schwellenloser Betonboden für Gabelstapler und Be-/Entlademöglichkeit für Lkw (Sattelzüge) im Halleninneren.
• Sozialgebäude (30 m²): Isoliertes Gebäude mit Küchenzeile und WC für Mitarbeiter.
• Garage / Wirtschaftsgebäude (200 m²): Massivgarage für Fahrzeuge, Geräte oder Werkstatt.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Słonów, Kreis Strzelce-Drezdenko (Woiwodschaft Lebus, Polen):

• Gute Anbindung an die Landesstraße Nr. 22 (DK22) und die Woiwodschaftsstraße Nr. 160 (DW160).
• In direkter Nähe zum wichtigen Eisenbahnknotenpunkt PKP Dobiegniew.
• Geländezufahrten geeignet für Schwerlastverkehr und Lkw-Manöver.

FAZIT

Eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, einem wunderschönen großen Grundstück mit Teich und einer leistungsstarken Gewerbefläche direkt vor der Haustür.

Gesamtpreis: unter 3.000.000 PLN.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details und einen Besichtigungstermin!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego...