Nieruchomość Słonów ,

Przegląd

• Powierzchnia: 1650m2

Nieruchomość Słonów

DEUTSCHE BESCHREIBUNG FINDEN SIE UNTEN.

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI – 0% PROWIZJI BIURA!

Kompleks magazynowo-chłodniczy z zapleczem produkcyjno-logistycznym i domem – Słonów, pow. strzelecko-drezdenecki

Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalny, gotowy do natychmiastowego prowadzenia działalności kompleks magazynowo-chłodniczy o łącznej powierzchni hal ok. 1650 m², posadowiony na działce o powierzchni 4,94 ha (49 400 m²). Nieruchomość stanowi idealną bazę pod logistykę, przetwórstwo, przechowywanie owoców/warzyw, dystrybucję lub nieuciążliwą produkcję.

LOKALIZACJA I ATUTY KOMUNIKACYJNE

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Słonów (woj. lubuskie, pow. strzelecko-drezdenecki).

• Świetne skomunikowanie drogowe: Bezpośredni i dogodny dojazd do kluczowych ciągów komunikacyjnych – drogi krajowej nr 22 (DK22) oraz drogi wojewódzkiej nr 160 (DW160).
• Bliskość węzła kolejowego: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się ważny węzeł kolejowy PKP Dobiegniew, co stwarza dodatkowe możliwości transportowo-logistyczne.
• Infrastruktura pod ruch ciężki: Teren oraz ciągi komunikacyjne dostosowane do intensywnego ruchu magazynowego i manewrowania samochodów ciężarowych (TIR).

GŁÓWNY KOMPLEKS HALOWO-MAGAZYNOWY (ŁĄCZNIE OK. 1650 m²)

Obiekt wybudowany w 2010 roku, przemyślany i wykończony pod kątem maksymalnej wydajności operacyjnej. Bezprogowa posadzka betonowa o jednakowym poziomie w całym obiekcie umożliwia bezproblemowy ruch wózków widłowych.

1. Część chłodnicza – 7 komór wysokiego składowania:

• Powierzchnia komór: 7 niezależnych komór chłodniczych po 106,25 m² każda (łącznie 743,75 m² powierzchni chłodniczej).
• Konstrukcja i wysokość: Wysokość użytkowowa aż 7,60 m. Konstrukcja ze stali ocynkowanej obudowana płytą poliuretanową o grubości 120 mm (gazoszczelna).
• Stan techniczny: Agregaty i chłodnice w pełni sprawne, komory sterowane komputerowo.
• Modułowość i elastyczność: Ściany działowe między komorami można zlikwidować, uzyskując jedną dużą przestrzeń magazynową. Cała część chłodnicza jest skręcana (konstrukcja rozbieralna), co daje możliwość jej demontażu i przeniesienia w inne miejsce.
• Komunikacja: Komory połączone są szerokimi korytarzami manewrowymi o szerokości od 4 m do 5 m.

2. Magazyn główny (murowany):

• Powierzchnia: ok. 550 m².
• Wysokość użytkowowa: 5,00 m.
• Konstrukcja: Budynek murowany, ocieplony styropianem, z estetyczną białą elewacją strukturalną.
• Załadunek wewnętrzny: Obiekt połączony bezpośrenio z częścią chłodniczą. Możliwość wjazdu, załadunku i wyładunku samochodów ciężarowych wewnątrz magazynu.

POZOSTAŁE BUDYNKI I ZAPLECZE SOCJALNO-GOSPODARCZE

• Budynek socjalny (30 m²): Ocieplony, wolnostojący budynek (oddalony o ok. 20 m od głównego magazynu) z przeznaczeniem dla pracowników. Wyposażony w aneks kuchenny oraz toaletę.
• Garaż / Budynek gospodarczy (200 m²): Murowany obiekt stanowiący idealne zaplecze na flotę pojazdów, maszyny rolnicze/magazynowe lub warsztat.

BUDYNEK MIESZKALNY / BIUROWY (145,5 m²)

Na terenie nieruchomości znajduje się komfortowy, zadbany dom jednorodzinny wybudowany według cenionego projektu GAMMA pracowni Horyzont. Budynek doskonale sprawdzi się jako dom dla właściciela/zarządcy lub reprezentacyjna siedziba firmy z częścią biurową.
Zestawienie powierzchni budynku (145,5 m²):

• Parter: Wiatrołap (3,0 m²), hall i garderoba (13,0 m²), kuchnia z jadalnią (15,9 m²), przestronny salon z kominkiem i wyjściem na ogród (27,8 m²), łazienka (7,3 m²), pokój/biuro (11,3 m²), sypialnia (14,6 m²).
• Piętro: Hall (5,9 m²), pokój (15,0 m²), pokój (13,4 m²), łazienka (4,4 m²).
• Pomieszczenie gospodarcze: 13,9 m².
• Ogrzewanie: System ogrzewania na olej opałowy wsparty kominkiem.

POTENCJAŁ GRUNTU I TERENU (4,94 ha)

• Ogromny areał (49 400 m²): Daje szerokie możliwości dalszej rozbudowy kompleksu halowego, stworzenia placów manewrowych, składowych czy prowadzenia upraw.
• Własny staw i zieleń: Dodatkowy atut podnoszący walory estetyczne i rekreacyjne części mieszkalnej.

PODSUMOWANIE DLA INWESTORA

• Gotowy produkt biznesowy: Brak konieczności oczekiwania na pozwolenia na budowę i realizację inwestycji od zera.
• Uniwersalność: Możliwość adaptacji pod branżę rolną, przetwórczą, spożywczą, logistyczną, magazynową lub produkcyjną.
• Atrakcyjna relacja ceny do skali nieruchomości: Powierzchnia hal 1650 m², nowoczesne chłodnie, dom 145,5 m² oraz grunt 4,94 ha w cenie poniżej 3 000 000 PLN.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji technicznych oraz umówienia się na wizję lokalną.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
KÄUFERPROVISION 0% – PROVISION FÜR DEN KÄUFER ENTFÄLLT!

Lager- und Kühlhauskomplex mit Produktions-, Logistik- und Wohnbereich – Słonów (Woiwodschaft Lebus, Kreis Strzelce-Drezdenko)

Zum Verkauf steht ein äußerst funktionales und sofort einsatzbereites Lager- und Kühlhausgebäude-Ensemble mit einer Gesamthallenfläche von ca. 1650 m², gelegen auf einem Grundstück von 4,94 ha (49 400 m²). Die Immobilie stellt eine ideale Basis für Logistik, Verarbeitung, Obst- und Gemüselagerung, Distribution oder saubere Produktion dar.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Die Immobilie befindet sich in Słonów (Polen, Woiwodschaft Lebus, Kreis Strzelce-Drezdenko).

• Hervorragende Straßenanbindung: Direkter und bequemer Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern – der Landesstraße Nr. 22 (DK22) und der Woiwodschaftsstraße Nr. 160 (DW160).
• Nähe zum Bahnhof: In unmittelbarer Nähe befindet sich der wichtige Eisenbahnknotenpunkt PKP Dobiegniew, was zusätzliche Transport- und Logistikmöglichkeiten eröffnet.
• Infrastruktur für Schwerlastverkehr: Das Gelände und die Zufahrtswege sind auf intensiven Lagerverkehr und das Manövrieren von Lkw (Sattelzügen) ausgelegt.

HAUPTHALLEN- UND LAGERKOMPLEX (GESAMT CA. 1650 m²)

Das Objekt wurde im Jahr 2010 errichtet und im Hinblick auf maximale betriebliche Effizienz konzipiert und ausgestattet. Der schwellenlose Betonboden mit einheitlichem Niveau im gesamten Objekt ermöglicht einen reibungslosen Staplerverkehr.

1. Kühlbereich – 7 Hochregal-Kühlkammern:

• Fläche der Kammern: 7 unabhängige Kühlkammern mit jeweils 106,25 m² (insgesamt 743,75 m² Kühlfläche).
• Konstruktion und Höhe: Nutzinhaltliche Höhe von stolzen 7,60 m. Konstruktion aus feuerverzinktem Stahl, verkleidet mit 120 mm starker Polyurethan-Sandwichplatte (gasausgelegt/gasdicht).
• Technischer Zustand: Aggregate und Kühler voll funktionsfähig, computergesteuerte Kammern.
• Modularität und Flexibilität: Die Trennwände zwischen den Kammern können entfernt werden, um eine große Lagerfläche zu schaffen. Der gesamte Kühlbereich ist verschraubt (zerlegbare Konstruktion), was die Möglichkeit der Demontage und des Transports an einen anderen Ort bietet.
• Erschließung: Die Kammern sind durch breite Rangiergänge mit einer Breite von 4 m bis 5 m verbunden.

2. Hauptlager (in Massivbauweise):

• Fläche: ca. 550 m².
• Nutzungshöhe: 5,00 m.
• Konstruktion: Massivbauweise, mit Styropor isoliert, mit ästhetischer weißer Strukturputz-Fassade.
• Innenbe- und -entladung: Das Objekt ist direkt mit dem Kühlbereich verbunden. Möglichkeit der Einfahrt, Be- und Entladung von Lkw direkt im Gebäudeinneren.

WEITERE GEBÄUDE UND SOZIAL-WIRTSCHAFTSBEREICH

• Sozialgebäude (30 m²): Isoliertes freistehendes Gebäude (ca. 20 m vom Hauptlager entfernt) für Mitarbeiter. Ausgestattet mit Küchenzeile und Toilette.
• Garage / Wirtschaftsgebäude (200 m²): Massivbauweise, ideal als Fuhrpark-, Landmaschinen- oder Werkstattdepot.

WOHN- / BÜROGEBÄUDE (145,5 m²)

Auf dem Grundstück befindet sich ein komfortables, gepflegtes Einfamilienhaus, erbaut nach dem geschätzten Projekt GAMMA des Architekturbüros Horyzont. Das Gebäude eignet sich hervorragend als Wohnhaus für den Eigentümer/Verwalter oder als repräsentativer Firmensitz mit Bürobereich.
Flächenübersicht des Gebäudes (145,5 m²):

• Erdgeschoss: Windfang (3,0 m²), Flur und Garderobe (13,0 m²), Küche mit Essbereich (15,9 m²), geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Gartenausgang (27,8 m²), Badezimmer (7,3 m²), Zimmer / Büro (11,3 m²), Schlafzimmer (14,6 m²).
• Dachgeschoss: Flur (5,9 m²), Zimmer (15,0 m²), Zimmer (13,4 m²), Badezimmer (4,4 m²).
• Wirtschaftsraum: 13,9 m².
• Heizung: Ölheizung, unterstützt durch einen Kamin.

GRUNDSTÜCKSPOTENZIAL (4,94 ha)

• Enorme Fläche (49 400 m²): Bietet weitreichende Möglichkeiten für den weiteren Ausbau des Hallenkomplexes, die Errichtung von Rangier- und Lagerflächen oder landwirtschaftliche Nutzung.
• Eigener Teich und Grünanlagen: Ein zusätzlicher Pluspunkt, der die ästhetischen und Erholungswerte des Wohnbereichs erhöht.

FAZIT FÜR INVESTOREN

• Fertiges Geschäftsprodukt: Keine Wartezeiten auf Baugenehmigungen oder die Umsetzung von Null auf.
• Vielseitigkeit: Anpassungsmöglichkeit an Landwirtschaft, Lebensmittelverarbeitung, Logistik, Lagerwirtschaft oder Produktion.
• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Bezug auf die Dimension: Hallenfläche von 1650 m², moderne Kühlhäuser, Haus von 145,5 m² sowie ein Grundstück von 4,94 ha zu einem Preis von unter 3.000.000 PLN.

Für detaillierte technische Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego...